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서울 부동산 거래절벽 심화, 2026년 8월 토지거래허가 신청 '반토막'…투자자가 봐야 할 신호
2026년 8월 서울 토지거래허가 신청이 올해 최저치로 급감했다. 강남권·한강벨트부터 노원·성북 등 중저가 지역까지 거래가 얼어붙은 이유와 매물·전세 시장 동향, 투자자 체크포인트를 데이터로 정리했다.
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아파트·주택 매매 정보
![[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/08/12-10652da8-f2fd-4482-bf5e-f5cabd250d96/656.webp)
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[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세
[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세, 30대는 노원·은평, 40대는 송파·강남 몰린 이유최근 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수세가 한 달 만에 7% 이상 반등한 가운데, 실수요층인 3040 세대가 전체 거래를 주도하고 있습니다. 자금력에 따라 30대는 가성비 높은 외곽 지역을, 40대는 상급지를 포함해 매수하는 선호 양극화 현
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2026년 부동산 세제개편, '몇 채'에서 '어디 사느냐'로
2026년 8월 발표된 부동산 세제개편안의 핵심은 '실거주'입니다. 종합부동산세와 양도소득세가 어떻게 바뀌는지, 실거주 1주택자와 다주택자·비거주 주택 보유자는 각각 어떤 영향을 받는지 로드맵과 함께 정리했습니다.
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서울 25억 초과 아파트 대출은 막혔는데 거래는 늘었다
대출 한도가 최대 2억 원으로 묶인 서울 25억 초과 아파트 시장, 그런데도 올해만 3,069건이 거래됐습니다. 강남3구 쏠림 현상과 자기자본 중심 시장으로의 전환, 2026년 세제개편까지 투자자 관점에서 정리했습니다.
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강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도
종부세 개편 후 뜨는 '강·양·영·동'... 강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도핵심 요약: 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안으로 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 종합부동산세 부담 증가 구간에 들어가면서, 상대적으로 세 부담이 적은 마포·성동·광진(마성광)과 강서·양천·영등포·동작(강양영동) 지역이 서울 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오
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다주택자 대출 2000억 회수했는데 매물은 왜 안 나올까
4·1 다주택자 대출규제 시행 두 달 반 만에 은행권 회수액이 2000억원을 넘었다. 그런데 서울 아파트 매물은 오히려 줄었다. 규제 효과와 부작용을 데이터로 짚어본다.
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대출 규제가 만든 기현상
[부동산 분석] 대출 규제가 만든 기현상: 서울 '15평 초소형 아파트' 거래 폭증 원인과 투자 전략강력한 대출 규제와 자금줄 차단으로 서울 부동산 시장의 거래 지도가 급변하고 있습니다. 과거 59㎡(25평형)나 84㎡(34평형)에 집중되던 매수세가 전용 40㎡(약 15~17평) 이하 초소형 아파트로 빠르게 이동하고 있습니다.수도권 아파트 진입 장벽이 높아
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2026년 부동산 세제 개편의 큰 그림
2026년 부동산 세제 개편, 핵심은 '실거주자 보호'와 '초고가·다주택 과세 강화'초고가 주택엔 세금 더, 실거주 1주택자엔 세금 덜 — 8월 세법개정안 발표를 앞두고 정부가 밝힌 부동산 세제 개편의 큰 그림을 정리했습니다.왜 지금 부동산 세제가 바뀌나8월 초로 예정된 세법개정안 발표를 앞두고, 정부 주재 국민 대토론회를 통해 종합부동산세·재산세·양도소득
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부동산 시장 전망 지표 5가지 – 매매가격지수·거래량·전세가율 완벽 가이드
서울 아파트 시장이 고점인지 저점인지 헷갈리시나요? 매매가격지수, 거래량, 주택구매력지수, 미분양, 전세가율까지 부동산 투자자가 반드시 체크해야 할 5가지 지표와 해석 기준을 표와 함께 정리했습니다.
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비거주 30억 이상 초고가 1주택, 다주택자 수준 종부세 부과 추진
[부동산 세제 개편] '비거주 30억 이상 초고가 1주택', 다주택자 수준 종부세 부과 추진 (장특공 상한선 검토)최근 자산 시장에서 큰 화두 중 하나는 바로 '똘똘한 한 채' 현상이었습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 상급지 초고가 아파트 한 채로 자산이 쏠리는 현상이 심화되었는데요.정부가 이러한 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 완화하고 조세 형평성
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매도인 금융(근저당)이란?
매도인 금융(근저당)이란? 강남·광교로 퍼지는 부동산 신종 거래법 총정리최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 '매도인 금융(매도인 근저당)' 방식의 거래입니다. 정치권과 시장에서 연일 이슈가 되면서, 강남·서초는 물론 경기 광교 등 수도권 주요 고가 아파트 단지로까지 거래 문의가 이어지고 있는데요.과연 매도인 금융 거래 방식이 무엇인지,
![[서울 부동산] 서울 아파트 10채 중 4채는 30대가 샀다?](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/07/12-697a3c74-f658-40bf-a5c9-fc5167d8ba83/667.webp)
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[서울 부동산] 서울 아파트 10채 중 4채는 30대가 샀다?
[서울 부동산] 서울 아파트 10채 중 4채는 30대가 샀다? 봄 지나도 뜨거운 매수 질주의 비밀최근 전국적인 아파트 시장은 다소 차분한 흐름을 보이고 있지만, 서울 아파트 시장만큼은 예외적으로 뜨거운 우상향 곡선을 그리며 독주하고 있습니다. 보통 봄 이사철이 지나면 거래가 한풀 꺾이기 마련인데, 최근 발표된 통계에 따르면 오히려 매달 거래량이 폭발적으로
![[강남 부동산 시황] 2,000가구 대단지인데 매매는 단 8건? 쌓여만 가는 매물](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/07/12-3cd3dda2-6acd-40fb-b9fd-4030e1f18562/667.webp)
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[강남 부동산 시황] 2,000가구 대단지인데 매매는 단 8건? 쌓여만 가는 매물
[강남 부동산 시황] 대단지 입주 앞둔 서초구 신축, 매매 거래 절벽에 ‘입주장 효과’까지 실종된 이유서울 서초구 일대에 대규모 신축 아파트 입주가 잇따르고 있지만, 매매 시장은 얼어붙었습니다. 보통 수천 가구 규모의 대단지가 입주할 때는 거래가 활발해지고 주변 전월세 가격이 안정되는 '입주장 효과'가 나타나기 마련입니다. 하지만 최근 강남권 신축 시장은
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‘아주 비싸거나, 아주 싸거나’ 양극화의 원인
양도소득세 중과 재개 이후 서울 아파트 시장이 극단적인 '양극화' 현상을 보이고 있습니다. 최근 거래 트렌드를 분석해 보면, 중상급지 아파트는 거래가 완전히 끊긴 반면, 최상급지 초고가 아파트와 외곽의 저가 아파트만 거래가 늘어나는 기현상이 벌어지고 있습니다.이번 포스팅에서는 최근 서울 아파트 실거래 데이터 분석을 바탕으로, 현재 부동산 시장의 흐름과 향후
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광주 첨단3지구, 반도체 투자 훈풍에 분양시장 들썩
895조원 반도체 초대형 프로젝트가 광주 부동산 시장에 미치는 영향과 첨단3지구 8월 신규 분양 정보를 정리했습니다.반도체 메가 프로젝트, 광주 부동산에 어떤 영향 줄까지난 6월 말 정부와 삼성전자, SK하이닉스가 공동으로 발표한 895조원 규모의 반도체 투자 계획이 부동산 투자자들 사이에서 화제입니다. '대한민국 대도약 3대 메가프로젝트 국민보고회'를 통
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상업용 오피스텔 있으면 유주택자?
상업용 오피스텔 있으면 유주택자? 토지거래허가구역 매수 시 주의할 점최근 토지거래허가구역 내 아파트 등 주택 매수를 계획하셨던 분들 사이에서 예상치 못한 혼선이 빚어지고 있습니다. 바로 ‘상업용 오피스텔’을 보유한 경우 유주택자로 분류되어 토지거래허가가 거부될 수 있다는 우려 때문입니다.실제로 서울 목동 등 주요 재건축 단지에서 상업용 오피스텔 때문에 아파
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동탄·기흥·구리, 규제지역 지정…대출 줄고 갭투자 막힌다
최근 부동산 시장을 뒤흔든 가장 뜨거운 뉴스가 발표되었습니다. 반도체 호재와 교통망 확충으로 집값이 가파르게 오르던 경기 화성 동탄, 용인 기흥, 그리고 구리시가 결국 규제지역 및 투기과열지구로 묶이게 되었습니다.
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풍양역(4·9호선)·GTX-B 호재 품은 직주근접 아파트 정보
남양주 진접 서한이다음 분양! 풍양역(4·9호선)·GTX-B 호재 품은 직주근접 아파트 정보최근 직장인들 사이에서 일분일초를 아끼는 '시차테크'가 유행하면서, 주거지를 선택할 때 출퇴근 시간을 줄여주는 '교통 인프라와 직주근접성'이 최우선 지표로 꼽히고 있습니다. 단순한 물리적 거리를 넘어 서울 중심 업무지구까지 얼마나 빠르게 닿을 수 있느냐가 핵심인데요.
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동탄 아파트 매매 계약 해제 급증, "위약금 물어도 더 비싸게 판다"
동탄 아파트 매매 계약 해제 급증, "위약금 물어도 더 비싸게 판다" 배액배상 속출하는 이유최근 경기도 화성 동탄 신도시 일대 부동산 시장이 심상치 않은 움직임을 보이고 있습니다. 삼성전자와 SK하이닉스 등 국내 반도체 대기업의 통근 버스가 운행되는 이른바 '셔세권' 입지로 주목받으면서, 집값이 무서운 속도로 치솟고 있기 때문입니다.상황이 이렇다 보니 현장
![[7월 세제개편 전망] 치솟는 부동산 보유세, 다주택자의 생존 전략은 '증여'일까?](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/06/12-8b95b81a-c24c-4ef0-a79a-b25ca62bfc15/650.webp)
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[7월 세제개편 전망] 치솟는 부동산 보유세, 다주택자의 생존 전략은 '증여'일까?
[7월 세제개편 전망] 치솟는 부동산 보유세, 다주택자의 생존 전략은 '증여'일까?최근 지방선거가 마무리되면서 부동산 시장의 눈이 다시 한 번 정부의 입을 향하고 있습니다. 정부가 최근 ‘보유세 강화’와 ‘장기보유특별공제(장특공) 개선’이라는 구체적인 카드를 만지작거리고 있기 때문인데요.특히 올해 들어 주식과 채권을 매각한 자금이 서울 주택시장으로 유입되면