전세월세
미분양 속 전세난이 부동산 투자에 던지는 신호
지방 전세 물건 1년 새 반토막… 미분양 속 전세난이 부동산 투자에 던지는 신호수도권과 달리 지방 부동산 시장에서는 ‘미분양은 있지만 전세는 없다’는 기현상이 두드러지고 있다. 매매 수요는 살아나지 않는데 전세 물건만 빠르게 줄어들면서 전세가 상승과 수급 불균형이 심화되는 모습이다. 부동산 투자자라면 이 흐름을 단순한 수급 이슈로 넘기지 말고, 지역별 전략
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#부동산
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![[부동산 분석] "시세 끌어올리는 대규모 브랜드 타운"](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/09/12-b9d83e56-4215-48f7-bf5c-b3606e5dc08e/611.webp)
시세
[부동산 분석] "시세 끌어올리는 대규모 브랜드 타운"
[부동산 분석] "시세 끌어올리는 대규모 브랜드 타운" 연내 분양 주목 단지 핵심 정리최근 분양 시장과 매매 시장에서 공통적으로 나타나는 뚜렷한 트렌드는 '신도시급 도시개발지구 내 대규모 브랜드 타운'의 강세입니다. 상업·업무·교육·녹지가 종합적으로 조성되는 자족형 주거지구는 시장 변동성 속에서도 단단한 가격 방어력과 높은 시세 상승 여력을 증명하고 있습니
시세
"선택권"이라더니 현금 10억?…분양전환 선택형 공공임대주택
동탄2 C14 블록 사례로 본 분양전환 선택형 공공임대주택의 구조적 문제. 택지비 산정 방식부터 향후 부천대장·고양창릉까지, 부동산 투자자가 체크해야 할 포인트를 정리했습니다.
시세
금리 3.5% 올라도 집값은 뛸까?
금리 3.5% 올라도 집값은 뛸까? 기준금리 인상기 부동산 투자 전략최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두는 단연 '금리 인상'과 '집값 전망'의 디커플링(탈동조화) 현상입니다.대통령의 "내년 1분기 기준금리 3.5% 가능성 유의 및 집값 급락 경고" 메시지에도 불구하고, 시장 참여자들의 주택 가격 상승 기대감은 좀처럼 식지 않고 있습니다. 금리 부담과 수
시세
보유세 개혁 방향과 부동산 시장에 미칠 영향
종부세 개편 논쟁 총정리: 보유세 개혁 방향과 부동산 시장에 미칠 영향최근 발표된 정부의 세제개편안으로 종합부동산세(종부세)와 재산세를 둘러싼 보유세 개편 논의가 다시 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 정권이 바뀔 때마다 과세 기준과 세율이 크게 흔들렸던 종부세, 과연 전문가들은 어떤 시각으로 바라보고 있으며 앞으로의 부동산 투자 전략에는 어떤 변화가 생길까요?
시세
기준금리 3% 시대 개막, 집값 추락할까?
기준금리 3% 시대 개막, 집값 추락할까? 3가지 핵심 시장 영향과 투자 전략한국은행이 기준금리를 연속 인상하며 연 3.0% 시대에 진입했습니다. 금리가 오르면 가장 먼저 떠오르는 우려는 "집값 폭락"이지만, 현장 전문가들의 시각은 다릅니다.전문가들은 이번 금리 인상이 집값 자체를 급락시키기보다는 매수 관망세, 월세화 가속, 공급 위축이라는 3가지 측면에
시세
서울 아파트 평균 매매가 16억 돌파!
서울 아파트 평균 매매가 16억 돌파! 강북·경기 남부 상승세와 투자 전망최근 수도권 부동산 시장이 다시 뜨거워지고 있습니다. KB국민은행이 발표한 8월 전국 주택가격동향에 따르면, 서울 아파트 평균 매매가격이 마침내 16억 원을 넘어섰습니다. 강남권뿐만 아니라 강북권과 경기 남부 주요 지역이 시장 상승세를 주도하고 있는 모양새입니다.이번 포스팅에서는 최신
![[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/08/12-10652da8-f2fd-4482-bf5e-f5cabd250d96/656.webp)
매매
[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세
[부동산 분석] 3040이 이끈 서울 집합건물 매수세, 30대는 노원·은평, 40대는 송파·강남 몰린 이유최근 서울 집합건물(아파트·빌라·오피스텔 등) 매수세가 한 달 만에 7% 이상 반등한 가운데, 실수요층인 3040 세대가 전체 거래를 주도하고 있습니다. 자금력에 따라 30대는 가성비 높은 외곽 지역을, 40대는 상급지를 포함해 매수하는 선호 양극화 현
시세
용산공원·그린벨트 개발 논쟁
용산공원·그린벨트 개발 논쟁, 부동산 투자자가 지금 주목해야 하는 이유"진보는 보존, 보수는 개발"이라는 20년 공식이 무너지고 있다. 서울 도심 최후의 녹지로 불리는 용산공원과 강남권 그린벨트를 둘러싼 개발 논쟁이 예전과는 전혀 다른 구도로 펼쳐지고 있습니다. 주택 공급 부족과 집값 안정이라는 현실적 과제 앞에서, 여당이 개발에 앞장서고 서울시·야당이 보
![[부동산 시황] 전국 착공면적 급감, 지방 부동산 경고등](https://aws-s3-puppia.s3.ap-southeast-1.amazonaws.com/uploads/estate/post-thumbnail/2026/08/12-a99a5a10-10c8-45ff-8397-5d588a310afa/538.webp)
시세
[부동산 시황] 전국 착공면적 급감, 지방 부동산 경고등
[부동산 시황] 전국 착공면적 급감, 지방 부동산 경고등… 공공투자의 한계와 민간투자 활성화 전망최근 국내 부동산 시장 및 건설업계 전반에 짙은 먹구름이 끼어 있습니다. 향후 공급 물량을 가늠해 볼 수 있는 선행지표인 '건축 착공면적'이 전국적으로 급격히 감소하고 있기 때문입니다.특히 수도권에 비해 비수도권 지방 도시의 착공 물량 감소세가 두드러지면서, 정
청약
2026년 8·13 부동산 대책 총정리
2026년 8·13 부동산 대책 총정리 | 청년·신혼부부 대출 '결혼 페널티' 사라진다정부가 청년과 신혼부부의 내 집 마련 부담을 낮추기 위한 대규모 주거 지원 대책을 내놓았습니다. 그동안 결혼을 하면 부부 소득이 합산되면서 오히려 정책 대출 자격을 잃는 이른바 '결혼 페널티' 문제가 꾸준히 지적돼 왔는데, 이번 대책으로 이 부분이 상당 부분 해소될 전망입
시세
투자 관점에서 본 주요 후보지 입지 가치
서울 도심 핵심지 국·공유지와 그린벨트(개발제한구역) 해제까지 포함된 정부의 대형 주택 공급대책 발표가 임박했습니다.부동산 투자 전략을 수립할 때 가장 먼저 체크해야 할 핵심 공급 후보지 분석과 이에 따른 시장 파급효과를 정리해 드립니다.1. 2026년 8월 주택 공급대책 주요 골자정부는 부동산관계장관회의를 거쳐 총 5만 가구 안팎 규모의 주택 공급 방안을
시세
서울 주택 공급 절벽, 누구 탓일까? 정치권 공방
서울 주택 공급 절벽, 누구 탓일까? 정치권 공방 속 투자자가 파악해야 할 핵심 3가지서울 아파트 시장의 공급 부족과 집값 불안을 둘러싼 여야의 책임 공방이 거세지고 있습니다. 한쪽은 현 서울시정의 '착공 실적 급감'을 문제 삼고, 다른 한쪽은 과거 시정의 '정비구역 무더기 해제'를 원인으로 지목합니다. 정치적 수사(修辭)를 뒤로하고, 부동산 투자자 입장에
매매
강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도
종부세 개편 후 뜨는 '강·양·영·동'... 강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도핵심 요약: 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안으로 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 종합부동산세 부담 증가 구간에 들어가면서, 상대적으로 세 부담이 적은 마포·성동·광진(마성광)과 강서·양천·영등포·동작(강양영동) 지역이 서울 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오
시세
건설업계 유동성 위기와 부동산 투자 시장 전망
금통위 추가 금리인상 시그널! 건설업계 유동성 위기와 부동산 투자 시장 전망한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 2.75%로 올린 데 이어 추가 인상 가능성까지 내비치면서 부동산 시장과 건설업계에 다시 비상이 걸렸습니다.조달금리 급등과 프로젝트파이낸싱(PF) 위축으로 자금난을 겪고 있던 건설사들에게 추가 금리인상은 직격탄이 될 수 있다는 우려가 커지고 있습니
시세
8·3 부동산 세제개편 종부세·양도세 개편이 부동산 시장에 미칠 영향
8·3 부동산 세제개편안 파장: 종부세·양도세 개편이 부동산 시장에 미칠 영향정부가 '2026년 세제개편안'을 발표하며 부동산 시장이 다시 한번 격랑에 휩싸이고 있습니다. 주택 공급 확대 정책의 효과가 지연되는 상황에서, 세제 개편을 통해 시장 가격을 잡겠다는 의도로 풀이됩니다.이번 개편안의 핵심은 '주택 수'가 아닌 '실거주 여부 및 주택 가액' 중심의
매매
대출 규제가 만든 기현상
[부동산 분석] 대출 규제가 만든 기현상: 서울 '15평 초소형 아파트' 거래 폭증 원인과 투자 전략강력한 대출 규제와 자금줄 차단으로 서울 부동산 시장의 거래 지도가 급변하고 있습니다. 과거 59㎡(25평형)나 84㎡(34평형)에 집중되던 매수세가 전용 40㎡(약 15~17평) 이하 초소형 아파트로 빠르게 이동하고 있습니다.수도권 아파트 진입 장벽이 높아
매매
비거주 30억 이상 초고가 1주택, 다주택자 수준 종부세 부과 추진
[부동산 세제 개편] '비거주 30억 이상 초고가 1주택', 다주택자 수준 종부세 부과 추진 (장특공 상한선 검토)최근 자산 시장에서 큰 화두 중 하나는 바로 '똘똘한 한 채' 현상이었습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 상급지 초고가 아파트 한 채로 자산이 쏠리는 현상이 심화되었는데요.정부가 이러한 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 완화하고 조세 형평성
매매
매도인 금융(근저당)이란?
매도인 금융(근저당)이란? 강남·광교로 퍼지는 부동산 신종 거래법 총정리최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 '매도인 금융(매도인 근저당)' 방식의 거래입니다. 정치권과 시장에서 연일 이슈가 되면서, 강남·서초는 물론 경기 광교 등 수도권 주요 고가 아파트 단지로까지 거래 문의가 이어지고 있는데요.과연 매도인 금융 거래 방식이 무엇인지,
전세월세
'빌라 포비아'와 무자본 갭투자, 서류만 잘 본다고 전세사기를 피할 수 없는 진짜 이유
'빌라 포비아'와 무자본 갭투자, 서류만 잘 본다고 전세사기를 피할 수 없는 진짜 이유한 줄 요약: 등기부등본이 깨끗해도 빌라 전세사기를 당할 수 있습니다. 개인의 주의 부족이 아닌, 소규모 비아파트 시장의 제도적·구조적 허점 때문입니다.최근 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장에 대한 불신이 깊어지면서 일명 '빌라 포비아(공포증)' 현상이 지속되고 있습니다.