시세
강남·서초 아파트 매물 급증
2026년 8월 부동산 세제개편 발표 이후 강남·서초 등 서울 고가 아파트 매물이 열흘 만에 큰 폭으로 늘었습니다. 매물 증가 배경, 매수세 흐름, 대출 규제 영향, 전문가 전망까지 데이터로 정리했습니다.
All Posts
전체 글 보기
커뮤니티의 모든 글을 모아 봤어요. 151개의 글이 있습니다.
매매
2026년 부동산 세제개편, '몇 채'에서 '어디 사느냐'로
2026년 8월 발표된 부동산 세제개편안의 핵심은 '실거주'입니다. 종합부동산세와 양도소득세가 어떻게 바뀌는지, 실거주 1주택자와 다주택자·비거주 주택 보유자는 각각 어떤 영향을 받는지 로드맵과 함께 정리했습니다.
매매
서울 25억 초과 아파트 대출은 막혔는데 거래는 늘었다
대출 한도가 최대 2억 원으로 묶인 서울 25억 초과 아파트 시장, 그런데도 올해만 3,069건이 거래됐습니다. 강남3구 쏠림 현상과 자기자본 중심 시장으로의 전환, 2026년 세제개편까지 투자자 관점에서 정리했습니다.
시세
투자 관점에서 본 주요 후보지 입지 가치
서울 도심 핵심지 국·공유지와 그린벨트(개발제한구역) 해제까지 포함된 정부의 대형 주택 공급대책 발표가 임박했습니다.부동산 투자 전략을 수립할 때 가장 먼저 체크해야 할 핵심 공급 후보지 분석과 이에 따른 시장 파급효과를 정리해 드립니다.1. 2026년 8월 주택 공급대책 주요 골자정부는 부동산관계장관회의를 거쳐 총 5만 가구 안팎 규모의 주택 공급 방안을
시세
서울 주택 공급 절벽, 누구 탓일까? 정치권 공방
서울 주택 공급 절벽, 누구 탓일까? 정치권 공방 속 투자자가 파악해야 할 핵심 3가지서울 아파트 시장의 공급 부족과 집값 불안을 둘러싼 여야의 책임 공방이 거세지고 있습니다. 한쪽은 현 서울시정의 '착공 실적 급감'을 문제 삼고, 다른 한쪽은 과거 시정의 '정비구역 무더기 해제'를 원인으로 지목합니다. 정치적 수사(修辭)를 뒤로하고, 부동산 투자자 입장에
매매
강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도
종부세 개편 후 뜨는 '강·양·영·동'... 강남 대신 주목받는 한강벨트 투자 지도핵심 요약: 2026년 8월 3일 발표된 세제개편안으로 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 종합부동산세 부담 증가 구간에 들어가면서, 상대적으로 세 부담이 적은 마포·성동·광진(마성광)과 강서·양천·영등포·동작(강양영동) 지역이 서울 부동산 시장의 새로운 관심 지역으로 떠오
매매
다주택자 대출 2000억 회수했는데 매물은 왜 안 나올까
4·1 다주택자 대출규제 시행 두 달 반 만에 은행권 회수액이 2000억원을 넘었다. 그런데 서울 아파트 매물은 오히려 줄었다. 규제 효과와 부작용을 데이터로 짚어본다.
시세
건설업계 유동성 위기와 부동산 투자 시장 전망
금통위 추가 금리인상 시그널! 건설업계 유동성 위기와 부동산 투자 시장 전망한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 2.75%로 올린 데 이어 추가 인상 가능성까지 내비치면서 부동산 시장과 건설업계에 다시 비상이 걸렸습니다.조달금리 급등과 프로젝트파이낸싱(PF) 위축으로 자금난을 겪고 있던 건설사들에게 추가 금리인상은 직격탄이 될 수 있다는 우려가 커지고 있습니
시세
8·3 부동산 세제개편 종부세·양도세 개편이 부동산 시장에 미칠 영향
8·3 부동산 세제개편안 파장: 종부세·양도세 개편이 부동산 시장에 미칠 영향정부가 '2026년 세제개편안'을 발표하며 부동산 시장이 다시 한번 격랑에 휩싸이고 있습니다. 주택 공급 확대 정책의 효과가 지연되는 상황에서, 세제 개편을 통해 시장 가격을 잡겠다는 의도로 풀이됩니다.이번 개편안의 핵심은 '주택 수'가 아닌 '실거주 여부 및 주택 가액' 중심의
전세월세
서울 아파트 월세 비중 54.8% 역대 최고 | 2026년 6월 통계로 본 전월세 시장
2026년 6월 서울 아파트 월세 비중이 54.8%로 통계 작성 이래 최고치를 기록했습니다. 중랑구·구로구 등 자치구별 순위와 전세·월세 가격 동향, 전문가 진단까지 정리했습니다.
자유게시판
주간 시세: 주거 환경 평가 항목
주거 환경 평가 항목 — 발품 + 매물장 데이터로 정리한 입지 분석
매매
대출 규제가 만든 기현상
[부동산 분석] 대출 규제가 만든 기현상: 서울 '15평 초소형 아파트' 거래 폭증 원인과 투자 전략강력한 대출 규제와 자금줄 차단으로 서울 부동산 시장의 거래 지도가 급변하고 있습니다. 과거 59㎡(25평형)나 84㎡(34평형)에 집중되던 매수세가 전용 40㎡(약 15~17평) 이하 초소형 아파트로 빠르게 이동하고 있습니다.수도권 아파트 진입 장벽이 높아
매매
2026년 부동산 세제 개편의 큰 그림
2026년 부동산 세제 개편, 핵심은 '실거주자 보호'와 '초고가·다주택 과세 강화'초고가 주택엔 세금 더, 실거주 1주택자엔 세금 덜 — 8월 세법개정안 발표를 앞두고 정부가 밝힌 부동산 세제 개편의 큰 그림을 정리했습니다.왜 지금 부동산 세제가 바뀌나8월 초로 예정된 세법개정안 발표를 앞두고, 정부 주재 국민 대토론회를 통해 종합부동산세·재산세·양도소득
매매
부동산 시장 전망 지표 5가지 – 매매가격지수·거래량·전세가율 완벽 가이드
서울 아파트 시장이 고점인지 저점인지 헷갈리시나요? 매매가격지수, 거래량, 주택구매력지수, 미분양, 전세가율까지 부동산 투자자가 반드시 체크해야 할 5가지 지표와 해석 기준을 표와 함께 정리했습니다.
매매
비거주 30억 이상 초고가 1주택, 다주택자 수준 종부세 부과 추진
[부동산 세제 개편] '비거주 30억 이상 초고가 1주택', 다주택자 수준 종부세 부과 추진 (장특공 상한선 검토)최근 자산 시장에서 큰 화두 중 하나는 바로 '똘똘한 한 채' 현상이었습니다. 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 상급지 초고가 아파트 한 채로 자산이 쏠리는 현상이 심화되었는데요.정부가 이러한 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상을 완화하고 조세 형평성
매매
매도인 금융(근저당)이란?
매도인 금융(근저당)이란? 강남·광교로 퍼지는 부동산 신종 거래법 총정리최근 부동산 시장에서 가장 뜨거운 화두 중 하나는 단연 '매도인 금융(매도인 근저당)' 방식의 거래입니다. 정치권과 시장에서 연일 이슈가 되면서, 강남·서초는 물론 경기 광교 등 수도권 주요 고가 아파트 단지로까지 거래 문의가 이어지고 있는데요.과연 매도인 금융 거래 방식이 무엇인지,
전세월세
'빌라 포비아'와 무자본 갭투자, 서류만 잘 본다고 전세사기를 피할 수 없는 진짜 이유
'빌라 포비아'와 무자본 갭투자, 서류만 잘 본다고 전세사기를 피할 수 없는 진짜 이유한 줄 요약: 등기부등본이 깨끗해도 빌라 전세사기를 당할 수 있습니다. 개인의 주의 부족이 아닌, 소규모 비아파트 시장의 제도적·구조적 허점 때문입니다.최근 빌라, 오피스텔 등 비아파트 시장에 대한 불신이 깊어지면서 일명 '빌라 포비아(공포증)' 현상이 지속되고 있습니다.
전세월세
뀌는 부동산 대출 정책 핵심 요약
전세대출 줄이고 핀셋 지원? 바뀌는 부동산 대출 정책 핵심 요약 (2026년 최신)최근 개최된 부동산 정책 국민대토론회에서 앞으로의 대출 시장 분위기를 바꿀 중요한 발언들이 나왔습니다. 정부가 "무제한에 가까웠던 전세대출이 집값 상승의 주원인"이라 지적하며, 앞으로 대출 문턱을 대폭 높이겠다는 신호를 보낸 것인데요.내 집 마련을 고민 중이시거나 전세 만기를
시세
은행 대출 문턱 넘는 '셀러 파이낸싱'과 2금융권 쏠림 현상
[부동산] 서울 집주인 대출까지 등장? 은행 대출 문턱 넘는 '셀러 파이낸싱'과 2금융권 쏠림 현상최근 서울 아파트 시장을 둘러싸고 자금 조달 지형에 커다란 변화가 감지되고 있습니다. 강력한 주택담보대출(주담대) 규제 여파로 제1금융권 은행 대신 저축은행, 캐피탈, 대부업체 등 ‘비은행권’ 자금이나 변종 거래 방식에 의존하는 차주들이 급증하고 있는데요.부동
시세
수도권 집값 잡으려다 지방 부동산 다 죽인다?
서울과 수도권은 집값이 뛰고 있는데, 지방은 미분양만 차곡차곡 쌓이고 있습니다. 정반대의 시장 상황인데도 똑같은 대출·세제 규제를 적용받다 보니, 정작 내 집 마련이 절실한 지방 실수요자들이 큰 어려움을 겪는 모양새입니다.최근 발표된 부동산 수치와 현장 목소리를 바탕으로, 현재 지방 부동산 시장이 직면한 진짜 위기와 투자자가 꼭 짚고 넘어가야 할 핵심 포인