#서울 아파트 매물 - 투자 분석

서울 부동산 거래절벽 심화, 2026년 8월 토지거래허가 신청 '반토막'…투자자가 봐야 할 신호

2026년 8월 서울 토지거래허가 신청이 올해 최저치로 급감했다. 강남권·한강벨트부터 노원·성북 등 중저가 지역까지 거래가 얼어붙은 이유와 매물·전세 시장 동향, 투자자 체크포인트를 데이터로 정리했다.

서울 아파트 5분위 배율이 7개월 연속 하락하며 가격 격차가 좁혀지고 있습니다. 하지만 이는 고가 아파트 하락이 아닌 중저가 아파트 급등에 따른 '상향 평준화' 현상입니다. 강북 중위가격 10억 돌파, 대출 규제와 수요 이동까지 최신 데이터로 분석합니다.

4·1 다주택자 대출규제 시행 두 달 반 만에 은행권 회수액이 2000억원을 넘었다. 그런데 서울 아파트 매물은 오히려 줄었다. 규제 효과와 부작용을 데이터로 짚어본다.