종부세 12억 원 유지 확정! '똘똘한 한 채' 쏠림 현상 심화될까? (2026 세제개편안 분석)
정부의 종합부동산세(종부세) 개편안 수정으로 비거주 1주택자의 기본공제가 12억 원으로 원상복구되면서 부동산 시장의 세 부담 불확실성이 해소되었습니다. 보유세 강화 부담이 일정 부분 완화됨에 따라 핵심 입지의 '똘똘한 한 채'를 선호하는 시장 흐름은 더욱 견고해질 전망입니다.
2026년 종부세 개편안 최종 수정 내용
정부는 당초 발표했던 비거주 1주택자 기본공제 축소안(9억 원)을 수렴 절차를 거쳐 현행 수준인 12억 원으로 재조정했습니다.
시장 영향 및 향후 전망
급매물 회수 및 호가 재상승: 강남권 등 고가 주택 밀집 지역에서 세금 부담 우려로 나왔던 급매물이 소진되거나 회수될 가능성이 커졌습니다. 매도자들이 다시 호가를 올리며 가격이 회복세로 돌아설 발판이 마련되었습니다.
'똘똘한 한 채' 선호 지속: 다주택 유지가 불리한 상황에서 감당 가능한 세금 범위 내 상급지 우량 자산을 보유하려는 매수 수요가 계속 이어질 것으로 보입니다.
전세 시장의 숨통 마련: 비거주 1주택자의 세 부담이 완화됨에 따라 실거주 목적의 무리한 입주 대신 기존 임대 상태를 유지할 유인이 생겼습니다. 이는 서울 전세 매물 급감 우려를 일정 부분 완화하는 요인으로 작용합니다.
투자자를 위한 대응 전략
보유세에 대한 급격한 상향 압력이 줄어든 만큼, 핵심 지역 내 상급지 갈아타기를 검토 중인 투자자라면 급매물이 소진되기 전 타이밍을 노릴 필요가 있습니다. 다만 대출 규제와 금리 변수가 여전하므로 단기 시세 차익보다는 입지 경쟁력이 확실한 자산 중심으로 장기 보유 관점 접근이 유효합니다.